Osta vai vuokraa -laskuri auttaa sinua päättämään onko kannattavampaa ostaa asunto vai asua vuokralla. Vuokran hinnan, vastikkeen ja asuntolainan kulujen lisäksi laskuri huomioi muita tärkeitä muuttujia, jotka helposti unohtuvat asunnon ostoa harkitsevalta. Näihin kuuluvat remontti- ja ylläpitokulut sekä inflaatio.
Laskurin tuloksiin ei lasketa mukaan asuntolainan pääomaa, eli alunperin ottamaasi lainasummaa. Sen sijaan lainan kustannuksiksi lasketaan lainan korko laina-ajalta. Näin saat selville asuntolainan todellisen hinnan. Asuntolainan pääoma nimittäin muuttuu omaisuudeksi maksaessasi lainaa takaisin.
Asuntolainan kustannusten laskemiseen tarvitaan asuntolainan määrä, laina-aika ja asuntolainan korko. Näiden muuttujien avulla laskuri laskee kuukausittaisen asuntolainamaksun. Lopuksi laskuri laskee kuukausittaiset lainamaksut yhteen koko laina-ajalle ja vähentää tästä asuntolainan pääoman, jolloin saadaan selville asuntolainan todelliset kulut.
Lisäksi omistusasumisen kustannuksiin kuuluvat kuukausittaisten remontti-ja ylläpitokulujen hinta sekä vastike. Näihin lasketaan mukaan inflaatio. Laskuri käyttää antamiasi arvoja aloitusarvoina, jotka sitten kasvavat vuosittaisen inflaation mukana lainakauden loppuun asti. Näin laskuri saa realistisen hinta-arvion omistusasunnon kuluista koko laina-ajalta. Voit jättää kentät remontti-ja ylläpitokuluille ja vastikkeelle myös tyhjäksi. Myöskään inflaatiokenttää ei tarvitse täyttää, jos et halua ottaa inflaatiota huomioon.
Laskuri käyttää antamaasi asunnon hintaa lähtöarvona ja laskee asunnon hinnan kehityksen koko lainakauden ajalta laskien mukaan antamasi ostetun asunnon arvonmuutoksen.
Asunnon arvon kehitystä ei lasketa mukaan omistusasumisen kustannuksiin vaan se esitetään erikseen tuloksissa. Näin voit itse päättää miten arvonkehitys vaikuttaa ostopäätökseesi. Voit jättää ostetun asunnon arvonmuutos -kentän tyhjäksi jos et halua laskea arvon kehitystä.
Laskurissa ilmoittamasi asunnon vuokra toimii aloitusarvona. Vuokran hintaan lasketaan mukaan inflaatio asettamaltasi asuinajalta (sama kuin laina-aika). Jos jätät inflaatio -kentän tyhjäksi, laskuri yksinkertaisesti laskee yhteen vuokran koko ajalta ilman muita muuttujia.
Tulevaisuuden asuntomarkkinoiden kehitystä on mahdotonta ennustaa tarkasti, mutta laskuri on suunniteltu antamaan parhaan mahdollisen arvion vuokraamisen ja asunnon omistamisen hinnasta antamiesi muuttujien perusteella. Voit kokeilla erilaisia inflaatio- ja asunnon arvonmuutos -prosentteja jos haluat vertailla ostamista ja vuokraamista erilaisissa mahdollisissa tulevaisuuden taloustilanteissa.